空室対策 愛知県三河の建物管理 （株）トラストエージェンシー

「いい建物をつくったら家賃も高く設定できる、ずっと満室経営が可能」などと言った根拠のない謳い文句を鵜呑みにして、
十数年後、老朽化・トレンドの変化等に伴い結局家賃を下げなくてはいけなくなった…などと言う話は、決して他人事ではありません。
わたしたちトラストエージェンシーは、
建築会社主体ではなく、家主様の目線に立ち、賃貸経営のリスクを可能な限り減らしたこだわりの物件…
ガレージハウス・ＧＯＧＯシネマ（GOGOシリーズ）をご提案させていただいています。

賃貸経営をするにあたって、必ずと言っていい条件として「駅から近い」「生活するのに何かと利便性がいい」といったことが重要な項目でした。
しかし当社が提案するシリーズは、場所や条件に左右されず安定した運用を可能にしています。

自然がいっぱいのエリアや海沿いといった、むしろ入居者の見込みが確実とは言えないエリアでも、
そのコンセプトから逆に「マリンガレージ」など入居希望者にとって目を惹くだけでなく、コストも都心に比べて押さえられるため、場所を問わないばかりでなく狭小地区でも建設可能です。
「ここの土地では難しいかも…」と諦めていた家主様もぜひ一度ご相談ください。

• ＜実績例/知多市＞
  • 周囲はワンルームの空き物件が多い中での、ワンルームガレージハウスを建設
  • ⇒ 入居希望が殺到

当社と協力体制のある設計士と共同開発し、さらに建築会社の協賛で物件が建設されているため、
デザインだけでなく建築クオリティにも徹底的にこだわった物件が、非常にお値打ちな価格で建てられるメリットがあります。
ローコストで建てられるということは、つまり家主様にとって
『返済期間が短くなる＝短い期間で返済する』 ことで、家主様のリスク軽減につながるのです。
さらに、15年20年と経って、入居希望者のニーズや流行の変化に伴い入居者の見込みが減ってきたときには
すでに返済も完了してしまっているので、次の世代にその時代のニーズに合った建物を建て変えることも可能なのです。

ＧＯＧＯシネマは家主様に「物件力をアップさせる」ためのプラン、として誕生しました。
賃貸物件も築10年程度経ってきますと、多くの家主様がリノベーションをお考えになります。
しかし、水まわりを新しく変えたり「今はこんな風になるのかな」と変えた内装ばかりでは、改装に数百万円もかかった割には
まわりの物件とさほど変わらない、いわゆる『普通になるだけ』。
せっかくお金をかけてお部屋をリノベーションしたのに、エントランスがまだ古いままだったという理由で、
入居希望者を逃してしまうということも十分にある話なのです。
一方ＧＯＧＯシネマは、ターゲット・コンセプトを絞り込んだ企画商品ですから、なにより物件力が違います。
さらに、水まわりなどからリノベーションするのではなく、
設備の追加（例えばエアコンをつける、などと同じ感覚でお部屋をシネマ仕様にする）だけでリノベーションが完成する。
つまり、ワンルームに新しい設備の提案…それが「今までなかった」設備の提案となるわけですから、
それだけで一気に魅力ある物件に変えることができるのです。

もうひとつ重要なのが、
「募集会社の営業担当が、物件を探しに来たお客様に対し、いかに案内へと導きやすい物件であるか」ということ。
いくらリノベーションを施しても数ある物件の中で差別化ができなければ、
窓口でお客様にご案内する営業担当にピックアップしてもらう確率もぐっと下がってしまいます。
ＧＯＧＯシネマであればその物件力の強さから、営業担当の印象にも残りやすく、
さらにＧＯＧＯシネマを案内することでお客様にとっても
「他社が提案しないような物件を出せる会社」と印象にも残りやすいので、
何社も回り物件を探している中から選ばれる確率も上がり、結果として契約率もぐっと上がるのです。